编者按：本文来自前瞻产业研究院

近年来，我国仓储业经历快速发展后逐渐进入饱和时期，仓库的空置率有所提高，行业投资减少，新增仓储面积下滑，同时，2020年初新冠疫情对仓储业的需求造成了较大的冲击，2020年3月以来，随着企业陆续复工，仓储业的需求也逐渐回暖。

仓储业投资连续下降

根据国家统计局公布的数据显示，2019年我国装卸搬运和仓储业固定投资额为6246亿元，累计同比下降7.7%，是继2017年以来连续第三年下降。仓储业固定资产投资额下降的主要原因是前些年仓储业增速较快，仓库设施日趋饱和，仓库空置率上升，典型仓储企业融资难，土地资源紧张，新增仓库减少。与此同时，供应链整个导致仓储需求增速趋缓、物流体系日趋完善使得越库作业量大幅增加，电商发展、投资方向变化等因素也导致了仓储业投资下降。

仓库竣工面积出现下滑

2012-2019年我国仓库竣工面积波动变化，2018年我国仓库竣工面积为3109.1万平方米，与2017年基本持平，2019年我国仓库竣工面积为2359.5万平方米，同比下降24.1%。

电商入局自建仓储体系建设

随着中国国内个人消费增长，线上零售市场日趋成熟、电子商务不断升级发展，零售行业对优质物流仓储的需求将进一步提升。从微观面来看，电商的业务规模扩张速度越快，其对物流仓储需求体量也越大。截至2019年底，京东仓储面积达1690万平方米，在全国电商中自建仓储面积最大，苏宁仅次于京东，仓储面积达1105万平方米。

企业陆续复工，仓储业需求回暖

根据中国物流信息中心公布的中国仓储业务量指数可以看出，2016-2020年我国仓储业务量指数波动变化，但基本维持在50%左右，然而2020年，受新冠疫情的影响，2020年1月和2月份，我国仓储业务量指数持续下滑，2月份下降至30%，2020年3月，随着疫情得到有效控制，企业复工复产总体情况较好，我国仓储业务活跃度逐步提高，截至3月底，仓储企业复工率已达到91.1%，业务活动得到恢复，设施利用率较为充分。特别是大宗商品市场供需均有所增长，钢材、有色金属、石化产品、机械设备等商品的仓储业务量均有不同程度回升。2020年3月我国仓储业务量指数为60.1%，较2月大幅回升30.1个百分点，达到一年以来高点。

与此同时，2020年3月我国仓储新订单指数为55.7%，较2月回升22.8个百分点;业务活动预期指数为55.3%，较2月回升10.3个百分点。新订单指数和业务活动预期指数均有明显回升，且回升至扩张区间较高水平，表明仓储需求将有所增长，仓储行业后期走势较为乐观。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国智能仓储行业发展市场需求与投资规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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