2017年4月21日，由张江管委会指导，MHS中国创新创业论坛主办，寓透社、海德资本、联永智能协办的“万物联寓”MHS2017物联网与人工智能峰会在上海浦东嘉里大酒店成功举办。

本次论坛以“万物联寓”为主题，邀请了近400名行业领军人物、投资大家、创业精英和近30家行业主流媒体共同探讨行业前沿的热点问题。

峰会共分为两个主题“物联网与人工智能”、“万物联寓、相融共生”，围绕物联网与人工智能对人类社会的发展利弊；长租公寓的发展战略布局进行交流与讨论。

此次峰会上午的议题为“物联网与人工智能”，由MHS中国创新创业论坛主席石岚主持。  

（石岚）

上海张江高新技术创业服务中心副主任雷亚洲为本次峰会致辞， 雷主任提到：张江高科技园区一直将高新技术作为重要产业之一，对于产业选择，以物联网和人工智能为基础的产业受到张江高科的关注。产业的发展关键还是在于企业的发展，张江高科技园区一直不断完善基础设施设备，吸引众多优秀企业入驻张江。张江以开放的姿态迎接企业的入驻。

（雷亚洲）

 中国企业在人工智能时代能否引领世界？

小i机器人创始人袁辉引用美林证券的话：机器人和人工智能已经触及到每个行业，并成为我们日常生活的一部分。袁总指出人工智能是当前的热点，但是人工智能并不是新鲜的事物，在未来三年人工智能将会改变人们的生活方式，机器人与人工智能将渗透到生活的各个方面。

人工智能目前处于混沌、模糊的状态，人工智能的观念还没有形成清晰的格局，无论是创业还是投资，对人工智能都要有清晰的认识，人工智能竞争的核心在大脑。

另外，袁总还提出一个重要趋势，bost在未来将无处不在。

（袁辉）

指数型增长——如何投资下一个十年？

德同资本合伙人张乐与大家分享了投资人如何看人工智能的趋势。如何采集数据、分析数据是德同资本投资看重的一个要素，生物技术是目前关注的另一热点。现如今，数据的增长越来越快，硬件的计算越来越快，成本也越来越低。

张总分析了人工智能的历史，自1956年首次提出“人工智能”的概念以来，全球人工智能研究经历了两次起伏。算法、计算能力、数据是推动人工智能发展的三大因素。人工智能的基础设施及生态环境不断改进：云计算、数据、传感器、NPU、GPU、FPGA、TPU、ASIC构成基础层，算法模型、开源平台构成了技术层，硬件产品与软件服务构成应用层。

人工智能在智能硬件、搜索引擎、教育、金融、医疗、自动驾驶、机器人等领域已经得到应用且在未来，人工智能将会渗透到各行各业。

（张乐）

智能物联网时代的到来

祥峰资本执行董事朱嘉对摩拜单车、智能家居与工业领域的智能物联网应用与发展做了分享。人工智能已经被运用到生活与工作的各个层面，可以使生活更加简单便捷，很大程度上可以提高工作效率。

 （朱嘉） 

圆桌论坛：如何用物联网和AI构筑行业竞争力？

圆桌论坛由MHS中国创新创业论坛主席石岚主持，六禾创投创始人王烨、国泰君安首席地产分析师侯丽科、埃森哲大中华区董事总经理罗水权、东方证券直投执行总经理胡振寅、上海车联网与车载信息服务技术创新战略联盟副理事长周平参与讨论。

物联网、人工智能与六禾已经投资的企业有什么关联，六禾未来在人工智能与物联网的布局是怎样的？

王烨：物联网在工业、交通、医疗领域有很多触及，是未来投资的一个重要的方向。

车联网角度，人工智能能够建什么样的竞争力？

周平：车联网是为了让人类生活的更幸福，物联网的本质是当万物互联的时候，能否在万物互联的基础下让自己活的更好。车联网目前打不过手机，无法获得数据，就无法获得计算，车联网还处于起步阶段。在离线状态下，无法获得用户所需的服务，而物联网能够很好的解决这方面的问题。

在物联网前提下，长租公寓该如何做决策？

胡振寅：物联网时代的趋势落地是商业的本质问题：成本、效率、体验，物联网很好的解决了这方面的问题。

中国的行业哪个被物联网和AI改造的最多，未来什么公司最有机会？

罗水权：物联网在五个方面做得比较多，智慧交通、智慧空间、健康设备、零售、产业制造业。

长租公寓未来发展，自身的平台系统化与供应链等打通是否有好的发展？

胡振寅：中国公寓行业没有办法吃透该行业的整个链条，做好自己专业的部分，就能够实现自己的价值。

长租公寓领域很多品牌公寓不赚钱？

侯丽科：类似于房地产目前的生态，这是必须要经历的过程，在形成垄断之后，会形成获利。

物联网生态引领行业竞争

东西无限（北京）科技副总裁石子强与大家分享了物联网是什么把什么连起来？我们为什么把它连起来？连起来有什么用？

物联网生态包括：硬件、软件、网络、应用、客户

物联网行业包括：硬件提供商、软件提供商、网络提供商、应用提供商

物联网行业竞争：一是各行业的内部的竞争，这其中包括：硬件、低功耗窄带广域网的无线传输、关键管理、网络经营、应用

物联网生态引领行业竞争：应用最重要，提供端到端解决方案；满足客户需求，创造需求；拥有广阔的发展前景，包括：2G智慧城市，2B行业应用，2C面对最终消费者。

（石子强）

2017，走进“万物联寓”的时代

联寓智能科技董事长周明海，以一个“寓”字引出人和场所两个概念。中国房地产行业每年10——15万亿新开发量，总量30—40%可流动。对于如何连接任何场所？目前最完整的物联网即是手机（移动）通信网。物联网相关行业商业模式，金融行业、B端收费、数据与面向应用的云服务的三方联动。中国60%电力资源能源消耗与场所有关，而场所与人的关系，通过人工智能得以转化，那么，这里面人工智能带来的价值就不言而喻了。

周明海表示，联寓在未来的7-10年计划连接1000万间长租公寓。

 峰会下午议题为“万物联寓，相融共生”，由联寓智能科技COO关鸣主持。

（关鸣）

万物联寓，相融共生

上海联寓智能科技创始人杨光杨总的演讲以视频开场，该视频以山东不期而遇为案例，详细介绍了联寓2.0为公寓管理带来的智能化体验。

经过一年，联寓软硬件产品已更新，联寓3.0也正式呈现在大家的面前，在联寓2.0智能IT运管系统的基础上，联寓3.0实现资产运营管理平台。联寓3.0引入资产运营商、装修服务商、资源服务商、2B金融服务商、2C金融服务商，让公寓运营更加省心。

联寓3.0提出新的信任问题，全流程大数据一体化方案解决了公寓运营商与租客之间的信任问题。

联寓3.0用软件定义硬件，从数据全面、房态精准、资金安全三方面增加用户信任度。

对于管理公寓管理，首要解决的是效率问题，联寓3.0在如何提高效率上提出要从：制定规则、驱动流程、自动执行、智能运营、异常警告五方面考虑。

通过已使用联寓软硬件产品的企业为案例，杨总提出，在使用联寓软硬件系统后，公寓运营的人房比得到了极大的提高、淡季空置率也在明显下降，公寓利润也大大提升。

（杨光）

俞敏洪为联寓3.0的发布送上视频祝福

在视频中，俞敏洪提出联寓3.0系统达到了多方共赢的局面，这是现在移动互联时代的成功案例。联寓一方面让公寓产品通过系统的形式互联在一起，租户可通过APP了解自己的租房状态，让租客的生活更加便捷，这种物联状态迎合了社会发展的需要。另一方面，联寓为广阔的长租公寓市场提供了管理系统，让长租公寓运营更加有序。

大数据和人工智能时代如何做金融布局？

盈家生活联合创始人姜俊杰向大家介绍了联寓、盈家生活如何共筑租住场景的金融发展。未来长租公寓发展方向为公寓品牌化与公寓规模化。盈家生活为职业房东创造更好的金融环境，希望通过物联科技、金融科技与公寓融合的机制，帮助过滤外部资金，按时按量按需向公寓行业供应所需资金。

（俞敏洪）

蚂蚁金服在长租公寓的策略

蚂蚁金服住房事业部负责人林雪涛讲述了蚂蚁金服未来为长租公寓所带来的服务。作为技术型公司，蚂蚁金服更关注如何建立标准化的租房平台，目的在于实现房源、系统、品质、交易、服务的标准化。为公寓行业提供的解决方案由线上租房服务、支付宝客户端、芝麻信用服务、花呗分期月付等组成，主要评估指标为：租房频道品质指标、月付占比。在信用附能方面，识别客户真实身份、更好的评估客户资质、信用积累鼓励履约、信用惩戒降低违约是重要组成部分。另外，林总也介绍了蚂蚁金服在支付、金融、流量等方面的附能。

（林雪涛）

物联网平台及LORA远传技术

慧怡科技产品中心总监罗尖勇详细的为大家介绍了水表的种类与基于LORA远传技术下的水表的不同功能。Lora：long range 远距离，使用了扩频调制技术，能提高无线通信的接收灵敏度和抗扰性能，可以传输更远的距离，消耗更少的电力。罗总还指出慧怡云平台在“云”端运行的为客户提供个项目服务的综合平台。

（罗尖勇）

圆桌会议：存量资产发展路在何方？

下午的圆桌会议由中国公寓委员会专家组组长穆林住持。

拜登集团董事长魏普照、爱上租联合创始人徐毅、悦如CEO 王银伟、嗨住CEO夏青宁、友社国际青年社区创始人丁野、未来域合伙人徐郝捷参加讨论。

魏普照：拜登进入长租公寓行业，是因为看到市场上有大量的闲置物业。闲置的业态只有通过公寓的形式才能得到利用。

徐毅：长租行业有众多上下游服务商，说明市场对行业看好，长租公寓发展艰难，但是这个行业是大家值得去坚持的一个行业。

公寓行业一切得向内求，一是产品品质，而是组织建设，三是系统建设。

王银伟：在长租公寓发展初期，管理首先要从管理不动产开始，替房东管理资产，现如今，行业不仅需要管理不动产，也要管理动产，需要围绕房东和租客的动产进行管理。

夏青宁：长租公寓除了房租其他能挣钱么？长租公寓不能亏钱去做扩张，这种形式下，规模越大，亏得越多。长租公寓其他的增值服务在未来两年能否赚钱都是伪命题。同时长租公寓也需要一定的社交活动。

长租公寓一方面需要开源，需要提高拿房与租房量，另一方面需要节流，需要节省人力成本。

丁野：行业门槛变得更加透明化。存量资产发展的方向一致在衍变，公寓可将存量资产的转化认为传统租房的升级。在租房过程中，将必要的需求，必要的服务加入，就是存量资产转化的一个方式。公寓要有服务意识，做好服务，才能促进行业的发展。

徐郝捷：通过精准的投资，提高存量资产价值附能，通过市场分析，切入最精准的客户群体。酒店与长租公寓是存量资产发展的方向。未来不是通过空间本身获得利润。行业未来面临新的洗牌，出现行业新的巨头。

未来该行业的走势是什么？

徐郝捷：租赁行业（分散式公寓）在未来不会有暴利的存在，越来越多的人进入市场，政策的关注，使得行业盈利变得艰难，靠规模取胜。

王银伟：公寓运营的核心是为了自己的核心利润，行业的核心利润越来越少，但是行业规模越来越大。

夏青宁：在一线城市，主流客户搜索的需求与产品有严重错位，搜索产品以1500-2000租金为主，目前市场上价格为3000多的产品，并不是长租公寓市场上的主流需求。长租公寓若想做大，需要考虑主流需求。

大部分长租公寓地理位置偏僻，偏离了租客的主流需求。

丁野：公寓的差价变得越来越小，换一个维度，去做不同的事情，可能会获得不同的利润，在目前阶段，重质比重量要重要。

徐郝捷：长租租金价格每年3—7个百分点稳步提升，各公寓出租率较为稳定。

穆教授总结到目前长租公寓利润率往下走，拿房量变大，利润量往上走。

战略签约仪式：

在本次峰会上，联寓智能与寓公网，联寓智能与盈家集团，联寓智能与慧怡科技，联寓智能与科技侠，联寓科技与普惠金融，联寓智能与别样红达成了战略合作关系。

联寓3.0启动仪式：

在本次峰会的最后，联寓智能周明海、敏闻资本朱峰、平安好房喻存健、万科物业邵鑫、寓公网付海荣、中国公寓委员会穆林、悦如王银伟、米家王平、拾光盒宋鑫、乐乎何光、东方证券直投胡振寅、盈家生活邢弢与联寓智能杨光共同推动联寓3.0启动杆，联寓3.0正式启动。

本次峰会的成功举办，一方面探讨了“物联网＋”和“人工智能＋” 将为各行各业带来指数级的增长，改变人类的未来的同时，对于人工智能可能带来风险的预防与措施。

另一方面深入讨论了长租公寓未来发展布局。在本次会议中，上海联寓智能科技与众多企业达成战略合作关系，同时，联寓3.0正式发布，在未来，将为长租公寓带来更加全面与完善的服务。